Immobilier · Paris 11e

Vendre votre appartement à Popincourt-Parmentier : le 11e des familles et des artisans

Autour du marché Popincourt et de l’avenue Parmentier, c’est le 11e des familles et des artisans : marchés, écoles, cachet faubourien, beaux volumes et anciens ateliers reconvertis. Un quartier familial convivial, à un prix légèrement sous celui de Saint-Ambroise voisin.

Vendre ici, c’est séduire des familles et des créatifs attachés à l’ambiance de quartier. Voici le marché en clair.

Popincourt-Parmentier en un coup d’œil

≈ 10 000 €/m²

Appartements — prix médian

7 800 – 12 600 €/m²

Fourchette observée

6-8 semaines

Délai de vente moyen

-7 à -9 %

Évolution sur 5 ans

Un prix raisonné pour le 11e

Le prix médian d’un appartement s’établit autour de 10 000 €/m², dans une fourchette de 7 800 à 12 600 €/m². Légèrement sous Saint-Ambroise, le secteur offre un bon rapport centralité/qualité de vie. Après un repli de 7 à 9 % sur cinq ans, le marché s’est stabilisé (+1 à +2 % sur un an).

Un marché familial équilibré

Porté par les écoles, le marché Popincourt et le métro (3, 5, 8), le marché est équilibré : les 3-4 pièces se négocient bien. Délai moyen : 6 à 8 semaines.

🔍 Mon analyse : ici, le produit roi est le 3-4 pièces familial avec cachet faubourien ; la tendance est à la stabilisation après la baisse quinquennale.

À qui vous allez vendre ?

Vos acheteurs sont des familles, cadres et professions créatives, des primo-accédants financés, et des investisseurs locatifs.

Ce qu’ils recherchent : des 3-pièces familiaux, des appartements avec cachet, des biens proches des écoles et du métro Parmentier, et d’anciens ateliers reconvertis avec grande cuisine d’origine.

👣 Expérience vécue : un 3-pièces avec cachet faubourien à deux pas du marché Popincourt, vendu à une famille séduite par la cuisine d’origine et la carte scolaire.

Vendre dans un quartier d’artisans : les points clés

Les anciens immeubles à travaux

Certains immeubles anciens nécessitent des travaux : les anticiper avec des devis chiffrés rassure l’acheteur. Un DPE préparé en amont par un artisan RGE fait la différence.

Stationnement et nuisances ponctuelles

Le stationnement est difficile, et les nuisances ponctuelles rue Oberkampf (en limite) sont à mentionner honnêtement. L’esprit village compense largement.

👣 Expérience vécue : un appartement avec grande cuisine d’origine, vendu à un couple de créatifs qui a eu le coup de cœur pour le cachet — un simple rafraîchissement a suffi à le mettre en valeur.

Les ventes réalisées à Popincourt-Parmentier

Explorez ci-dessous les transactions réellement enregistrées sur le secteur. Filtrez par type de bien et par année, puis cliquez sur chaque point pour voir le prix, la surface et la date de la vente.

Ces ventes montrent parfaitement les écarts de prix existants : deux appartements voisins peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur emplacement, leur état, leur étage et leur niveau de rénovation.

Bien préparer votre vente : mes conseils

Mettez en avant la carte scolaire : argument numéro un des familles.
Valorisez le cachet faubourien : volumes, cuisine d’origine, atelier reconverti.
Anticipez les travaux : devis chiffrés et DPE préparé en amont.
Jouez le bon rapport prix/centralité : le secteur est sous Saint-Ambroise, c’est un argument.
Qualifiez les acquéreurs : attestation de financement avant chaque visite.

🔍 Mon analyse : sur 10 mandats, je concrétise 9 ventes ; valoriser le cachet et anticiper les travaux fait l’essentiel de la différence.

Envie de vendre votre appartement à Popincourt-Parmentier ?

Spécialiste du 11e, je connais ce quartier familial rue par rue et je m’engage sur un accompagnement 100 % humain, du premier rendez-vous à la signature. Parlons de votre projet.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Popincourt-Parmentier ?

Le prix médian d’un appartement est d’environ 10 000 €/m², dans une fourchette de 7 800 à 12 600 €/m² selon l’étage, l’état, le cachet et la proximité des écoles.

Combien de temps pour vendre ?

Le délai moyen est de 6 à 8 semaines, dans un marché familial équilibré où les 3-4 pièces se négocient bien.

Pourquoi ce secteur est-il moins cher que Saint-Ambroise ?

Les prix y sont légèrement inférieurs, ce qui en fait un très bon rapport centralité/qualité de vie — un argument fort pour les familles.

Quel type de bien se vend le mieux ?

Le 3-4 pièces familial avec cachet faubourien, proche des écoles et du métro Parmentier. Les anciens ateliers reconvertis sont également très recherchés.

Faut-il anticiper les travaux ?

Oui : dans un ancien parfois à rénover, présenter des devis chiffrés et un DPE préparé rassure l’acheteur et sécurise le prix.

Votre conseiller immobilier local — Popincourt-Parmentier et le 11e arrondissement de Paris.