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Immobilier · Paris 11e

Vendre votre appartement à Oberkampf : le cœur nocturne et locatif du 11e

Oberkampf by night, c’est une adresse mythique de la vie parisienne : bars, restaurants, salles de spectacle. Mais derrière la fête, c’est surtout le micro-marché du rendement locatif et des ateliers reconvertis, avec une liquidité locative parmi les meilleures de Paris.

Vendre ici, c’est d’abord parler aux investisseurs et aux jeunes actifs. Voici le marché en clair et la méthode.

Oberkampf en un coup d’œil

≈ 10 200 €/m²
Appartements — prix médian
8 000 – 13 000 €/m²
Fourchette observée
6-8 semaines
Délai de vente moyen
-8 à -10 %
Évolution sur 5 ans

Des prix élevés, portés par la demande locative

Le prix médian d’un appartement s’établit autour de 10 200 €/m², dans une fourchette de 8 000 à 13 000 €/m². Après un repli de 8 à 10 % sur cinq ans, le marché est reparti (+2 à +3 % sur un an). La très forte part de locatif meublé soutient les prix.

Un micro-marché très liquide

La demande locative porte le marché : studios, 2-pièces et biens de rendement partent vite. Les transports (métro 3, 5, 9, 11) et la vie nocturne attirent. Revers : les nuisances peuvent freiner les acheteurs familiaux. Délai moyen : 6 à 8 semaines.

🔍 Mon analyse : l’opportunité locative est forte à Oberkampf ; le bon acheteur pour un studio loué est un investisseur, pas une famille.

À qui vous allez vendre ?

Vos acheteurs sont surtout des jeunes actifs, créateurs et musiciens, des investisseurs locatifs courte durée et des primo-accédants.

Ce qu’ils recherchent : des studios et 2-pièces, des lofts, des biens de rendement et des appartements traversants au calme en arrière de rue.

👣 Expérience vécue : un ancien atelier reconverti avec cour, vendu à un primo-accédant créatif qui cherchait ce volume depuis des mois — le cachet a fait toute la différence.

Vendre dans le cœur nocturne : les points clés

Les nuisances sonores en soirée

C’est l’objection majeure, surtout pour les acheteurs familiaux. La solution : cibler le bon profil, montrer les biens traversants au calme en arrière de rue, et intégrer le bruit au prix dès le départ.

Petits logements à forte rotation et DPE

Beaucoup de petites surfaces à rotation rapide : pour un investisseur, le rendement et le bail priment. Un DPE anticipé avec devis RGE sécurise la vente.

👣 Expérience vécue : un 2-pièces loué meublé, vendu en deux visites à un investisseur, bail et rendement présentés dès l’annonce — aucune négociation.

Les ventes réalisées à Oberkampf

Explorez ci-dessous les transactions réellement enregistrées sur le secteur. Filtrez par type de bien et par année, puis cliquez sur chaque point pour voir le prix, la surface et la date de la vente.

Ces ventes montrent parfaitement les écarts de prix existants : deux appartements voisins peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur emplacement, leur état, leur étage et leur niveau de rénovation.

Bien préparer votre vente : mes conseils

  • Ciblez le bon acheteur : investisseur pour un bien loué, créatif pour un loft, jeune actif pour un traversant.
  • Valorisez le rendement : bail, loyer, meublé — chiffres à l’appui.
  • Objectivez le bruit : montrez les biens en arrière de rue, au calme.
  • Anticipez le DPE : un devis de travaux en amont rassure.
  • Qualifiez les candidats : attestation de financement avant chaque visite.
🔍 Mon analyse : sur 10 mandats, je concrétise 9 ventes ; le secret, c’est de parler au bon acheteur dès la première visite.

Envie de vendre votre appartement à Oberkampf ?

Spécialiste du 11e, je connais ce quartier rue par rue et je m’engage sur un accompagnement 100 % humain, du premier rendez-vous à la signature. Parlons de votre projet.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Oberkampf ?

Le prix médian d’un appartement est d’environ 10 200 €/m², dans une fourchette de 8 000 à 13 000 €/m² selon l’étage, l’état, le calme et le cachet du bien.

Combien de temps pour vendre ?

Le délai moyen est de 6 à 8 semaines. La demande locative rend le marché très liquide, surtout pour les petites surfaces.

Oberkampf est-il bon pour investir ?

Oui, la liquidité locative est exceptionnelle. Studios, 2-pièces et biens de rendement y trouvent preneur très vite auprès des investisseurs.

Le bruit des bars fait-il fuir les acheteurs ?

Il freine surtout les familles. Un bien traversant, en arrière de rue ou en étage reste au calme et très demandé ; il suffit de cibler le bon profil.

Les lofts et ateliers se vendent-ils bien ?

Très bien : ce sont des biens rares, prisés des créatifs et primo-accédants. Leur volume et leur cachet justifient une prime de rareté.

Votre conseiller immobilier local — Oberkampf et le 11e arrondissement de Paris.

Jérémy Sourice - Conseiller immobilier IAD France

Jérémy Sourice

Conseiller immobilier · IAD France

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