Immobilier · Paris 11e

Analyse immobilière dans les quartiers du 11e arrondissement

Vous envisagez de vendre votre appartement ? Profitez de ma connaissance du terrain dans le 11e arrondissement et de mon analyse immobilière quartier par quartier.

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75011 · Paris Bastille — Paris 11e

Bastille — Paris 11e

≈ 10 300 €/m² (appartements)

Spécificité : cours pavées et beauté de l’ancien, un charme qui ne se devine pas depuis la rue.
Point fort : marché rapide, 40 jours de délai moyen et 450 à 500 ventes par an.
Mon avis : l’énergie du Marais à 20 à 30 % de moins, à quelques minutes à pied.

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75011 · Paris Charonne

Charonne — Paris 11e

≈ 9 800 €/m² (appartements)

Spécificité : des cours pavées végétalisées cachées derrière l’animation des terrasses.
Point fort : délai de vente moyen de 42 jours, le 2-3 pièces part très vite.
Mon avis : le triangle Voltaire / Faubourg-Saint-Antoine concentre la demande.

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75011 · Paris La Roquette

La Roquette — Paris 11e

≈ 10 050 €/m² (appartements)

Spécificité : ateliers d’artistes et lofts faubouriens, plafonds hauts et cachet rare.
Point fort : marché tendu et liquide, 6 à 9 semaines de délai moyen.
Mon avis : les biens avec cachet se négocient au-dessus de la moyenne.

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75011 · Paris Sainte-Marguerite

Sainte-Marguerite — Paris 11e

≈ 9 800 €/m² (appartements)

Spécificité : esprit village autour des marchés d’Aligre et Beauvau.
Point fort : secteur familial de référence, demande stable, 6 à 8 semaines.
Mon avis : le 3-4 pièces proche des écoles est le produit le plus liquide.

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75011 · Paris Folie-Méricourt

Folie-Méricourt — Paris 11e

≈ 9 910 €/m² (appartements)

Spécificité : le laboratoire créatif du 11e, entre lofts et nightlife Oberkampf.
Point fort : liquidité locative exceptionnelle, 6 à 8 semaines de délai.
Mon avis : opportunité claire sur les lofts à repositionner et la colocation.

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75011 · Paris Saint-Ambroise

Saint-Ambroise — Paris 11e

≈ 10 150 €/m² (appartements)

Spécificité : l’axe prestige du 11e : avenues arborées et haussmannien bourgeois.
Point fort : secteur le plus valorisé du 11e, marché stable, 6 à 8 semaines.
Mon avis : la prime va aux biens lumineux et aux étages élevés avec extérieur.

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75011 · Paris Oberkampf

Oberkampf — Paris 11e

≈ 10 200 €/m² (appartements)

Spécificité : le cœur nocturne du 11e, ateliers reconvertis et rendement locatif.
Point fort : micro-marché très liquide, 6 à 8 semaines de délai.
Mon avis : pour un studio loué, le bon acheteur est un investisseur.

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75011 · Paris République

République — Paris 11e

≈ 10 100 €/m² (appartements)

Spécificité : le hub du 11e : 5 lignes de métro et une place iconique réaménagée.
Point fort : marché solide, demande forte, 6 à 8 semaines de délai.
Mon avis : la centralité est l’argument massue, la liquidité ne se dément jamais.

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75011 · Paris Popincourt-Parmentier

Popincourt-Parmentier — Paris 11e

≈ 10 000 €/m² (appartements)

Spécificité : le 11e des familles et des artisans, cachet faubourien et marchés.
Point fort : marché familial équilibré, 6 à 8 semaines de délai.
Mon avis : le 3-4 pièces avec cachet, légèrement sous Saint-Ambroise.

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75011 · Paris Boulevard Voltaire

Boulevard Voltaire — Paris 11e

≈ 9 900 €/m² (appartements)

Spécificité : l’axe du tout-à-pied, métro au pied de l’immeuble et commerces.
Point fort : axe très desservi (métro 9), liquidité solide, 6 à 8 semaines.
Mon avis : le bruit oriente la demande vers les étages élevés.

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75010 · Paris Canal Saint-Martin

Canal Saint-Martin — Paris 10e

≈ 10 200 €/m² (appartements)

Spécificité : l’adresse bobo chic : lofts sur l’eau et quais piétonniers.
Point fort : cadre de vie unique, rendement locatif premium, 6 à 9 semaines.
Mon avis : la vue canal est un bien rarissime qui fait monter les offres.

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75012 · Paris Nation-Reuilly

Nation-Reuilly — Paris 12e

≈ 9 600 €/m² (appartements)

Spécificité : la porte est : hub RER A, avenue du Trône et Bois de Vincennes.
Point fort : meilleur compromis famille / connexions, 6 à 8 semaines.
Mon avis : l’espace au prix du 12e avec les connexions du hub : imbattable.

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